Os aluguéis em San Diego recuaram em relação ao mesmo período do ano passado após um aumento na oferta de imóveis disponíveis para locação, segundo um relatório da Zumper publicado em 27 de março de 2026. Na cidade, os valores medianos de apartamentos de um e dois quartos caíram, respectivamente, 5,6% e 7,5%, em um movimento associado ao crescimento de cerca de 15% nos anúncios ativos. De acordo com informações da KPBS, San Diego teve uma das quedas mais acentuadas entre os 20 mercados de aluguel mais caros dos Estados Unidos.
A reportagem informa que, entre esses 20 mercados, apenas New Haven, no estado de Connecticut, registrou uma queda mais forte nos aluguéis de apartamentos de um quarto. No caso dos imóveis de dois quartos, Miami e New Haven tiveram recuos maiores. Já em outras cidades do grupo, onde houve menos novas ofertas ativas, a redução dos preços não ocorreu na mesma intensidade.
Por que os aluguéis caíram em San Diego?
Segundo Crystal Chen, da Zumper, o período analisado mostrou um aumento de aproximadamente 15% nas listagens ativas em San Diego. A leitura apresentada na reportagem é de que a expansão da oferta ajudou a aliviar a pressão sobre os preços.
Zack Defazio-Farell, do grupo de defesa habitacional YIMBY Democrats of San Diego, resumiu essa dinâmica ao afirmar que, em linhas gerais, quanto maior a oferta, menor a tendência de continuidade da alta dos preços. Ele disse ainda que, com esse movimento, os valores podem cair, como já começa a ocorrer na cidade.
“Generally speaking, the more supply there is, the less the prices will continue to increase,” Zack Defazio-Farell from the housing advocacy group YIMBY Democrats of San Diego said. “And they may go down as we’re starting to see here. So yeah. Shouldn’t be too surprised by this.”
Quais dados do relatório foram destacados?
O relatório citado pela KPBS aponta os seguintes resultados para San Diego:
- queda de 5,6% no aluguel mediano de apartamentos de um quarto;
- queda de 7,5% no aluguel mediano de apartamentos de dois quartos;
- aumento de cerca de 15% nas listagens ativas;
- posição de 11º mercado de aluguel mais caro dos Estados Unidos;
- aluguel mediano de US$ 2.200 para um quarto e US$ 2.950 para dois quartos.
Em escala nacional, os aluguéis medianos também recuaram na comparação anual, com baixa de 1,4% para imóveis de um quarto e de 1,3% para os de dois quartos. Ainda assim, o levantamento registrou uma pequena alta no último mês.
O que autoridades locais disseram sobre o tema?
O presidente pro tempore do Conselho Municipal, Kent Lee, afirmou que San Diego vem registrando um aumento relevante no número de novas licenças habitacionais nos últimos anos e que a cidade se aproxima da marca de 10 mil por ano nos dois anos mais recentes. Segundo ele, esse avanço decorre de um esforço conjunto entre o gabinete do prefeito, o conselho municipal e os departamentos de planejamento e desenvolvimento.
“I think if you track the city of San Diego over the last couple of years, we’ve shown a pretty significant increase in the number of new housing permits each year, we’re closing in on the 10,000 mark for the last two years,” Council President Pro Tem Kent Lee said.
Lee, que preside o comitê de Uso do Solo e Habitação do conselho, disse que uma das formas de viabilizar novas moradias foi a atualização de planos comunitários, como as recentes mudanças em Clairemont e na área de College. Na avaliação dele, um grande influxo de novas unidades torna o mercado mais competitivo para quem aluga.
Defazio-Farell acrescentou que esse cenário dificulta a cobrança de preços mais altos por proprietários e amplia a margem de escolha e negociação para quem está procurando imóvel. A própria KPBS relembrou que já havia informado, no ano anterior, que os aluguéis em San Diego subiam mais lentamente em áreas com maior volume de autorizações para moradias.
O que o relatório sugere para os próximos meses?
O texto da Zumper, reproduzido pela reportagem, afirma que o pico de entrega de novas unidades chegou após o pico de demanda, elevando o estoque e intensificando a concorrência entre proprietários. Como consequência, vários mercados passaram a registrar pressão baixista sobre os aluguéis, além de mais concessões e maior poder de escolha para locatários.
“Peak deliveries are now arriving after peak demand, pushing inventory higher and intensifying competition among property owners,” the Zumper report said. “As a result, many markets are seeing downward pressure on rents, increased concessions, and more choice for renters.”
Em publicação nas redes sociais mencionada pela KPBS, o prefeito Todd Gloria afirmou que as políticas favoráveis à habitação estão funcionando. Já Kent Lee avaliou que a queda dos aluguéis em uma das regiões mais caras do país é um resultado positivo, mas ressaltou que ainda há muito trabalho a ser feito.
