Stake e ACE & Company anunciaram em 21 de abril de 2026, em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, uma parceria estratégica para desenvolver uma estrutura de transferências secundárias voltada a investimentos imobiliários fracionados no país. A iniciativa mira inicialmente o portfólio imobiliário da plataforma Stake nos Emirados e busca ampliar liquidez, transparência e previsibilidade para investidores desse tipo de ativo. De acordo com informações da AI Journal, o acordo será apoiado pela experiência da ACE & Company em mercados privados e operações secundárias.
Segundo o texto original, a estrutura planejada será aplicada aos ativos mantidos por meio de Prescribed Companies, descritas como equivalentes a veículos de propósito específico no DIFC. A proposta, conforme o anúncio, é criar um mercado mais líquido, transparente e eficiente para investidores interessados em exposição a oportunidades de imóveis fracionados por meio da Stake.
O que a parceria entre Stake e ACE & Company pretende fazer?
O foco da joint venture é apoiar o desenvolvimento de soluções de liquidez para investidores dos produtos da Stake. Na prática, o projeto pretende abrir caminhos para que participantes tenham mais flexibilidade na gestão de suas posições, além de melhor visibilidade sobre precificação e rotas mais claras de liquidez.
O comunicado informa que a operação ocorrerá dentro das permissões regulatórias já aprovadas para a Stake. A empresa afirma ser regulada pela Dubai Financial Services Authority, órgão independente que supervisiona negócios conduzidos a partir do DIFC ou dentro dele. O texto também destaca que a estrutura regulatória de mercados privados do centro financeiro foi central para viabilizar esse modelo.
Na avaliação das empresas, a iniciativa também pode produzir efeitos mais amplos no mercado, como estabilidade maior, descoberta de preços mais robusta e aumento da participação em investimentos de propriedade fracionada. O anúncio, porém, apresenta esses pontos como objetivos e expectativas das companhias, não como resultados já concretizados.
Por que os Emirados Árabes Unidos estão no centro da operação?
O comunicado atribui a decisão aos fundamentos de longo prazo dos Emirados Árabes Unidos. As empresas citam resiliência econômica, estabilidade política, infraestrutura e interesse de investidores globais como fatores que sustentam a atratividade do país para capital imobiliário de longo prazo.
Manar Mahmassani, cofundador e co-CEO da Stake, afirmou que a parceria representa uma aposta continuada em Dubai e nos Emirados. Em fala reproduzida no anúncio, ele relacionou o movimento à intenção de fortalecer uma infraestrutura institucional para o mercado.
“This is not the moment to retreat: it’s the moment to build the institutional infrastructure this market deserves.”
Já Sherif El Halwagy, sócio e cofundador da ACE & Company, disse ver oportunidade no segmento de secundárias imobiliárias nos Emirados, com base na experiência da empresa em liquidez para investidores em mercados privados.
“Drawing on almost two decades of experience in offering liquidity to investors across private markets ecosystems via secondaries, we see a tremendous opportunity in real estate secondaries in the UAE.”
Quais são os efeitos esperados para investidores e para o mercado?
De acordo com o material divulgado, os impactos esperados da parceria incluem benefícios para diferentes grupos do ecossistema de investimento. O texto cita, entre os pontos principais:
- mais opcionalidade e transparência para investidores já existentes;
- maior confiança estrutural para investidores em potencial;
- mecanismos de liquidez mais fortes para o mercado;
- base escalável de capital permanente ou de longo prazo;
- ambiente mais institucionalizado para participação em ativos fracionados.
O anúncio também sustenta que, com o avanço global da propriedade fracionada, uma infraestrutura secundária mais robusta pode ter papel relevante no crescimento de longo prazo do setor. A joint venture é apresentada pelas companhias como um passo além do simples acesso ao investimento, em direção à criação de uma arquitetura de mercado mais madura para expansão sustentável nos Emirados e, potencialmente, em outros mercados.
O texto da divulgação inclui ainda dados institucionais das empresas. A Stake informa ter sido fundada nos Emirados em 2021 e diz operar como fintech sediada no DIFC. A ACE & Company, por sua vez, é descrita como um grupo global de investimentos focado em mercados privados, com sede em Genebra. Esses dados constam no comunicado original e integram a apresentação das companhias no contexto da parceria anunciada.
